रेडी पझेशन vs अंडर कन्स्ट्रक्शन घर: कोणत योग्य?

Ready Possession vs Under Construction Property

रेडी पझेशन vs अंडर कन्स्ट्रक्शन घर: कोणत योग्य? घर खरेदी करणे हा प्रत्येक व्यक्तीच्या आयुष्यातील एक मोठा आणि महत्त्वाचा निर्णय असतो. आजच्या रिअल इस्टेट बाजारात घर घेण्यासाठी अनेक पर्याय उपलब्ध आहेत, पण त्यातील रेडी पझेशन घर आणि अंडर कन्स्ट्रक्शन हा प्रश्न बहुतांश खरेदीदारांसमोर उभा राहतो. दोन्ही पर्यायांचे फायदे आणि तोटे वेगवेगळे असल्यामुळे कोणता पर्याय आपल्या गरजांसाठी योग्य आहे हे ठरवणे अनेकदा गोंधळात टाकणारे ठरते. आर्थिक नियोजन, वेळेची गरज, जोखीम स्वीकारण्याची तयारी आणि भविष्यातील उद्दिष्टे लक्षात घेऊनच योग्य निर्णय घेणे आवश्यक असते. म्हणूनच या लेखात रेडी पझेशन आणि अंडर कन्स्ट्रक्शन घरांमधील फरक, फायदे–तोटे आणि कोणासाठी कोणता पर्याय योग्य ठरतो याची सविस्तर आणि सोपी माहिती दिली आहे. रेडी पझेशन घर म्हणजे काय? रेडी पझेशन घर म्हणजे असे घर जे पूर्णपणे बांधून झालेले असते आणि सर्व कायदेशीर परवानग्या मिळालेल्या असतात, त्यामुळे घर खरेदी केल्यानंतर खरेदीदाराला त्वरित ताबा (possession) मिळू शकतो. अशा घरामध्ये वीज, पाणी, ड्रेनेज, लिफ्ट यांसारख्या मूलभूत सुविधा तयार असतात आणि ऑक्युपन्सी सर्टिफिकेट (Occupancy Certificate) उपलब्ध असते. त्यामुळे खरेदीदार प्रत्यक्ष घर पाहून त्याची गुणवत्ता, परिसर आणि सोयी-सुविधा तपासू शकतो आणि कोणतीही प्रतीक्षा न करता लगेच राहायला जाऊ शकतो. भाड्याचा अतिरिक्त खर्च टाळता येतो आणि बांधकाम उशीर होण्याचा धोका नसल्यामुळे रेडी पझेशन घर हा सुरक्षित आणि स्थिर पर्याय मानला जातो. रेडी पझेशन घराचे प्रमुख फायदे

रेडी पझेशन घराचा सर्वात मोठा फायदा म्हणजे घर खरेदी केल्यानंतर लगेच ताबा मिळतो. त्यामुळे भाड्याच्या घरात राहण्याचा अतिरिक्त खर्च वाचतो आणि स्थलांतराची योजना त्वरित करता येते. अशा घरांमध्ये बांधकाम पूर्ण झालेले असल्यामुळे खरेदीदार घर प्रत्यक्ष पाहून त्याची गुणवत्ता, खोलींची रचना, प्रकाश, हवा आणि परिसरातील सुविधा तपासू शकतो, ज्यामुळे चुकीचा निर्णय होण्याची शक्यता कमी होते. कायदेशीर दृष्टीनेही रेडी पझेशन घर अधिक सुरक्षित मानले जाते, कारण ऑक्युपन्सी सर्टिफिकेट, पाणी–वीज जोडणी आणि इतर आवश्यक कागदपत्रे उपलब्ध असतात. शिवाय गृहकर्ज मंजुरी प्रक्रिया तुलनेने जलद होते आणि घर त्वरित भाड्याने दिल्यास लगेच उत्पन्नही सुरू होऊ शकते. त्यामुळे स्थिरता, सुरक्षितता आणि तत्काळ वापर हवा असणाऱ्या खरेदीदारांसाठी रेडी पझेशन घर हा एक विश्वासार्ह आणि सोयीस्कर पर्याय ठरतो. रेडी पझेशन घराचे तोटे

रेडी पझेशन घराचे काही तोटेही लक्षात घेणे आवश्यक असते. सर्वात मोठा तोटा म्हणजे अशा घरांची किंमत अंडर कन्स्ट्रक्शन घरांच्या तुलनेत जास्त असते, कारण घर पूर्ण झालेले असून त्वरित ताबा मिळतो. त्यामुळे बजेट मर्यादित असलेल्या खरेदीदारांसाठी हा पर्याय महाग ठरू शकतो. याशिवाय रेडी पझेशन घरामध्ये डिझाइन, लेआउट किंवा अंतर्गत रचनेत बदल करण्याची फारशी संधी नसते, कारण बांधकाम आधीच पूर्ण झालेले असते. अनेक वेळा अशी घरे जुनी असतात, त्यामुळे देखभाल खर्च, दुरुस्ती किंवा रिनोव्हेशनवर अतिरिक्त खर्च येऊ शकतो. तसेच लोकप्रिय परिसरांमध्ये रेडी पझेशन घरांचे पर्याय मर्यादित असल्यामुळे इच्छित लोकेशन किंवा प्लॅन मिळेलच असे नाही. त्यामुळे किंमत, मर्यादा आणि भविष्यातील खर्च यांचा विचार करूनच रेडी पझेशन घराचा निर्णय घ्यावा लागतो. अंडर कन्स्ट्रक्शन प्रॉपर्टी म्हणजे काय?

अंडर कन्स्ट्रक्शन प्रॉपर्टी म्हणजे असे घर किंवा फ्लॅट ज्याचे बांधकाम सध्या सुरू आहे किंवा लवकरच सुरू होणार आहे आणि जे अद्याप पूर्ण झालेले नाही. अशा प्रॉपर्टीमध्ये खरेदीदार घर पूर्ण होण्यापूर्वीच बुकिंग करतो आणि बांधकामाच्या टप्प्यानुसार हप्त्यांमध्ये पेमेंट करतो. साधारणपणे या घरांचा ताबा 2 ते 4 वर्षांच्या कालावधीनंतर मिळतो. अंडर कन्स्ट्रक्शन प्रॉपर्टीची किंमत सुरुवातीला तुलनेने कमी असते आणि घर पूर्ण झाल्यावर त्याची बाजारभावानुसार किंमत वाढण्याची शक्यता असते. मात्र, बांधकाम विलंब, प्रकल्प रखडणे किंवा बिल्डरकडून वेळेत ताबा न मिळणे असे धोकेही या प्रकारच्या प्रॉपर्टीमध्ये असू शकतात, त्यामुळे RERA नोंदणी असलेला आणि विश्वासार्ह बिल्डर निवडणे अत्यंत महत्त्वाचे ठरते. अंडर कन्स्ट्रक्शन घराचे तोटे

अंडर कन्स्ट्रक्शन घराचे सर्वात मोठे तोटे म्हणजे बांधकाम पूर्ण होण्यासाठी लागणारा वेळ आणि त्यातील अनिश्चितता. अनेक वेळा प्रकल्प ठरलेल्या वेळेत पूर्ण होत नाहीत, त्यामुळे घराचा ताबा उशिरा मिळतो आणि खरेदीदाराला भाड्याचा अतिरिक्त खर्च सहन करावा लागतो. काही प्रकरणांमध्ये बिल्डरची आर्थिक अडचण, परवानग्यांचा अभाव किंवा कायदेशीर वाद यामुळे प्रकल्प अर्धवट राहण्याचा धोका असतो. याशिवाय घर प्रत्यक्ष पाहता येत नसल्यामुळे बांधकामाची गुणवत्ता, अंतिम रचना किंवा परिसरातील प्रत्यक्ष परिस्थितीचा अंदाज बांधणे कठीण जाते. कर सवलती आणि भाडे उत्पन्न यांचा लाभही घराचा ताबा मिळेपर्यंत मिळत नाही. त्यामुळे अंडर कन्स्ट्रक्शन घर खरेदी करताना योग्य माहिती, कायदेशीर तपासणी आणि विश्वासार्ह बिल्डरची निवड करणे अत्यंत आवश्यक असते. अंडर कन्स्ट्रक्शन घराचे फायदे

अंडर कन्स्ट्रक्शन घराचा सर्वात मोठा फायदा म्हणजे त्याची सुरुवातीची किंमत रेडी पझेशन घरांच्या तुलनेत कमी असते, त्यामुळे मर्यादित बजेटमध्ये घर घेणे शक्य होते. अशा घरांमध्ये पेमेंट बांधकामाच्या टप्प्यानुसार हप्त्यांमध्ये करता येते, ज्यामुळे एकाच वेळी मोठी रक्कम भरावी लागत नाही आणि आर्थिक नियोजन सोपे होते. घर पूर्ण झाल्यानंतर त्या प्रॉपर्टीची किंमत वाढण्याची शक्यता जास्त असल्याने दीर्घकालीन गुंतवणुकीसाठी हा पर्याय फायदेशीर ठरतो. याशिवाय काही प्रकल्पांमध्ये खरेदीदाराला अंतर्गत रचना, टाइल्स, रंग किंवा इतर सुविधांमध्ये बदल करण्याची संधी मिळते, ज्यामुळे घर आपल्या आवडीनुसार तयार करता येते. नवीन प्रकल्प बहुतेक वेळा आधुनिक सुविधा, चांगली प्लॅनिंग आणि विकसित होत असलेल्या परिसरात असतात, त्यामुळे भविष्यात राहणीमान आणि जीवनशैली अधिक चांगली होण्याची शक्यता असते. RERA नोंदणीचे महत्व

RERA नोंदणी (Real Estate Regulatory Authority Registration) घर खरेदीदारांसाठी अत्यंत महत्त्वाची आहे कारण ती रिअल इस्टेट व्यवहारांमध्ये सुरक्षितता, पारदर्शकता आणि विश्वास सुनिश्चित करते. या कायद्याअंतर्गत बिल्डरला प्रकल्पाची संपूर्ण माहिती – जसे की बांधकामाची वेळ, किंमत, मंजूर प्लॅन, ताबा देण्याची तारीख – सरकारी पोर्टलवर जाहीर करणे बंधनकारक असते.

RERA नोंदणीमुळे खरेदीदारास खालील फायदे होतात:

• प्रकल्प वेळेत पूर्ण न झाल्यास किंवा बिल्डरने नियम मोडल्यास कायदेशीर संरक्षण आणि नुकसानभरपाई मिळते.

• खरेदीदाराने दिलेली रक्कम फक्त प्रकल्पासाठी वापरली जाते, त्यामुळे धोका कमी होतो.

• प्रकल्पाची माहिती, मंजुरी, फ्लोअर प्लॅन इत्यादी पारदर्शकपणे तपासता येते.

म्हणूनच, घर खरेदी करताना केवळ विश्वासार्ह बिल्डरच नव्हे, तर RERA नोंदणीकृत प्रकल्प निवडणे अत्यंत आवश्यक आहे, ज्यामुळे गुंतवणूक सुरक्षित राहते आणि भविष्यातील विवाद टाळता येतात. गुंतवणुकीसाठी कोणता पर्याय चांगला – रेडी पझेशन vs अंडर कन्स्ट्रक्शन घर: कोणत योग्य? जर घर खरेदीचा उद्देश फक्त राहण्यासाठी नाही तर दीर्घकालीन गुंतवणूक करणे असेल, तर अंडर कन्स्ट्रक्शन प्रॉपर्टी बहुतेक वेळा अधिक फायदेशीर ठरते. याचे कारण असे आहे की, अंडर कन्स्ट्रक्शन घराची सुरुवातीची किंमत तुलनेने कमी असते आणि घर पूर्ण झाल्यानंतर त्याची बाजारभावानुसार किंमत वाढण्याची शक्यता जास्त असते. त्यामुळे गुंतवणुकीवर जास्त परतावा मिळू शकतो. याशिवाय, या प्रकारच्या घरांमध्ये पेमेंट हप्त्यांमध्ये करता येते, ज्यामुळे एकाच वेळी मोठी रक्कम भरावी लागत नाही आणि आर्थिक नियोजन सुलभ होते. अनेक अंडर कन्स्ट्रक्शन प्रकल्प विकसित होणाऱ्या परिसरात असतात, त्यामुळे भविष्यातील घराचे मूल्य वाढण्याची शक्यता जास्त असते. काही प्रकल्पांमध्ये अंतर्गत रचना किंवा फ्लोअर प्लॅनमध्ये बदल करण्याची संधी मिळते, ज्यामुळे घर अधिक आकर्षक बनते आणि त्याचे मूल्य वाढते.

तरीही, अंडर कन्स्ट्रक्शन घरात काही धोकेही असतात; उदाहरणार्थ, प्रकल्प वेळेत पूर्ण न होणे, बिल्डरच्या आर्थिक अडचणी किंवा कायदेशीर वाद. म्हणूनच, गुंतवणूक करताना केवळ RERA नोंदणीकृत आणि विश्वासार्ह बिल्डरचे प्रकल्प निवडणे अत्यंत गरजेचे आहे. घर खरेदी करण्याचा योग्य पर्याय – रेडी पझेशन vs अंडर कन्स्ट्रक्शन घर: कोणत योग्य?

घर खरेदी करताना योग्य पर्याय निवडणे हा पूर्णपणे तुमच्या गरजा, उद्देश आणि आर्थिक परिस्थितीवर अवलंबून असतो. जर तुम्हाला त्वरित घर हवे असेल, स्थिरता आणि कमी धोका हवा असेल, तर रेडी पझेशन घर अधिक योग्य ठरते. अशा घरामध्ये तुम्हाला लगेच ताबा मिळतो, भाड्याचा खर्च वाचतो, कायदेशीर धोका कमी असतो आणि घर प्रत्यक्ष पाहून गुणवत्ता तपासता येते.

दुसरीकडे, जर तुमचा उद्देश भविष्यात गुंतवणूक करून जास्त परतावा मिळवणे असेल, बजेट मर्यादित असेल किंवा तुम्हाला घर पूर्ण होईपर्यंत हप्त्यांमध्ये पैसे भरता येत असतील, तर अंडर कन्स्ट्रक्शन घर फायदेशीर ठरते. या घराची सुरुवातीची किंमत कमी असते, भविष्यात त्याची बाजारभावानुसार किंमत वाढण्याची शक्यता जास्त असते आणि काही प्रमाणात घराच्या अंतर्गत रचनेत बदल करण्याची संधीही मिळते.

तथापि, अंडर कन्स्ट्रक्शन प्रकल्पांमध्ये प्रकल्प विलंब, बिल्डरची आर्थिक अडचण किंवा कायदेशीर जोखीम यांचा धोका असतो. त्यामुळे घर खरेदी करताना RERA नोंदणीकृत प्रकल्प आणि विश्वासार्ह बिल्डर निवडणे अत्यंत महत्त्वाचे ठरते.

निष्कर्ष रेडी पझेशन vs अंडर कन्स्ट्रक्शन घर: कोणत योग्य?

घर खरेदी हा प्रत्येक व्यक्तीच्या जीवनातील मोठा आणि महत्त्वाचा निर्णय असतो. रेडी पझेशन घर आणि अंडर कन्स्ट्रक्शन घर यामधील निवड करताना तुमच्या गरजा, उद्देश, आर्थिक क्षमता आणि जोखीम स्वीकारण्याची तयारी लक्षात घेणे अत्यंत आवश्यक आहे.

रेडी पझेशन घरात त्वरित ताबा मिळतो, भाड्याचा खर्च वाचतो, कायदेशीर धोका कमी असतो आणि घर प्रत्यक्ष पाहून गुणवत्ता तपासता येते. त्यामुळे स्थिरता आणि कमी धोका हवे असलेल्या खरेदीदारांसाठी हा पर्याय योग्य ठरतो.

अंडर कन्स्ट्रक्शन घराची सुरुवातीची किंमत कमी असते, हप्त्यांमध्ये पेमेंट करता येते, भविष्यात घराचे मूल्य वाढण्याची शक्यता जास्त असते आणि काही प्रमाणात घराची अंतर्गत रचना बदलण्याची संधी मिळते. त्यामुळे दीर्घकालीन गुंतवणूक आणि जास्त परतावा पाहणाऱ्या खरेदीदारांसाठी अंडर कन्स्ट्रक्शन घर फायदेशीर ठरते.

तरीही, घर खरेदी करताना RERA नोंदणी असलेला आणि विश्वासार्ह बिल्डर निवडणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे. योग्य माहिती, कायदेशीर तपासणी आणि आर्थिक नियोजन करून घेतलेला निर्णयच घर खरेदीचा शहाणपणाचा आणि सुरक्षित मार्ग ठरतो. Contact Details : Moshi office :  Call / WhatsApp: 9699865349     Location: https://share.google/6mrkzCung6SasmPXb